武汉2023年首次最大批土地出让 13宗地揽金131亿|焦点热议

6月30日，武汉本计划出让25宗地块，后有P（2023）034、038号地延期，P（2023）019、020、021、022、024、025、027、030、036、037号地终止挂牌，最后将出让13宗地。13宗地成交土地面积约46.91公顷，规划建筑面积约134.50万平方米，成交金额约131.14亿元。

(资料图片仅供参考)

其中武汉城建集团摘得杨春湖1号地，华润置地溢价10.27%夺得光谷荷叶山路地块，联发3.82亿拿下武昌团结南路地块，湖北港合33.25亿摘得新港长江城地块。P（2023）033号香港路地块达到封顶价，将于下午14:30现场摇号取得竞得人。

成交结果：

1、9时34分，P（2023）018号杨春湖高铁商务地块由武汉市都市产业投资集团有限公司（武汉城建集团）7.09亿元竞得，楼面价9319.32元/平。

2、9时44分，P（2023）026号阳逻双柳地块由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司9114万元竞得，楼面价607.05元/平。

3、10时04分，P（2023）029号后湖地块由武汉统建统百置业有限公司（武汉城建&电建）2476万元竞得，楼面价8503.33元/平。

4、10时14分，P（2023）031号蔡甸奓山酒店地块由湖北玖富实业集团有限公司底价1185万元竞得，楼面价883.93元/平。

5、10时34分，P（2023）035号徐家棚地块由武汉联瑞发房地产开发有限公司3.82亿元竞得，楼面价13000元/平。

6、10时39分，P（2023）028号光谷荷叶山路地块由武汉润置房地产开发有限公司（华润置地）15.036亿元竞得，楼面价11024.75元/平，溢价率10.27%。

7、10时44分，P（2023）040号汉阳渔场地块由武汉市汉阳区物润置业有限公司（汉阳控股集团）5.49亿元竞得，楼面价7809.39元/平。

8、10时54分，P（2023）041号古田车辆段地块由武汉地铁控股有限公司6.93亿元竞得，楼面价5003.61元/平。

9、11时04分，P（2023）042号新港长江城AO地块地块由湖北港合有限公司33.25亿元竞得，楼面价13080.25元/平。

10、11时14分，P（2023）043号武昌晒湖燃气包地块由武汉汇文置业5.36亿元竞得，楼面价9852.94元/平。

11、11时24分，P（2023）045号蔡甸地块由武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司5860万元竞得，楼面价2300.38元/平。

12、P（2023）033号江岸区香港路地块，5家房企参与竞拍，经过16轮竞拍达到最高限价23000万元，楼面地价16393元/平，溢价15%，将于下午14点30现场摇号确定竞得人。

地块详情：

P（2023）018号地块位于洪山区杨春湖高铁商务区(杨春湖1号地块)，土地面积23348平方米，住宅用地，建筑面积76100平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金14184万元，起始价70920万元，起始楼面价9319.32元/平，出让最高价81558万元，最高楼面价10717.21元/平。

地块要求：

1、需配置一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、居住建筑立面应采用公建化外立面设计。

3、建筑后退智和路不小于15米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿线公园绿地不小于5米，道路转角处地上建构筑物在满足交叉口视距三角形基础上，不超出相邻道路退线的交点。

杨春湖地块位于洪山区场春湖高铁商务区，毗邻欢乐大道，交通方便，周围临近东湖绿道和北洋桥中央公园，环境优越，周围在售的项目有华侨城欢乐天际、东湖金茂府、万科东湖堤白、楚天都市春水行云、钢旅华府等，均价约23000元/平左右。

P（2023）026号地块位于新洲区双柳街龙王咀农场二分场、汪林村，土地面积71493.57平方米，科研用地，建筑面积150136平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金1823万元，起始价9114万元，起始楼面价607.05元/平。

地块要求：

1、建筑高度按照阳逻机场障碍物限高管理规定执行。

2、主题建筑物为科研办公建筑。

地块位于新洲星谷板块，附近分布有国家航天产业基地、武船双柳造船基地、卫星产业园等，周边在售的项目有宝业航天府、孔雀城航天府、中澳星耀天悦等。

P（2023）028号地块位于东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路，土地面积56826.98平方米，住宅、社会福利用地，建筑面积136384平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金27272万元，起始价136360万元，起始楼面价9998.24元/平，出让最高价156814万元。

地块要求：

1、配建9班幼儿园1处，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、配建居住区级养老设施一处，控制规模不低于100个床位，建筑面积不低于3000平方米。

3、控制一条不少于12米宽的L型公共通道，连接光谷一路和南侧荷叶山路。

地块位于光谷核心，周边分布有华中科技大学、东湖风景区吹笛景区、光谷第二中学、文华学院、武汉东站、湖北第二师范学院等配套，附近在售的项目有融创武汉桃花源、融创光谷壹号院、恺德瑜园、维佳关山郡等。

P（2023）029号地块位于江岸区北至幸福街，东至吉祥路，西至新胜路，南至新十路，土地面积1266平方米，住宅用地，建筑面积2911.8平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金496万元，起始价2476万元，起始楼面价8503.33元/平，出让最高价2847万元。

地块要求：

地块应考虑与江岸区十大家K1地块统一规划建设。

地块位于江岸后湖板块，附近分布有堤角公园、汉铁高级中学、后湖运动公园、季佳荟华林广场、龙湖新荣天街（规划中），周边在售的项目有幸福时代大家、龙湖清能天曜、江印、福星惠誉红桥城尚都、武汉城建星河2049星里城等。

P（2023）031号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与康湾一路交汇处以东，土地面积6703平方米，商服用地，建筑面积13406平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金237万元，起始价1185万元，起始楼面价883.93元/平。

地块要求：

1、建设一座规模不低于13000㎡商务酒店。

2、该酒店项目全部自持，自持不低于10年。

3、一年内须开工建设、两年内运营。

地块位于蔡甸奓山板块，附近分布有较多工业园，附近在售的项目有汉津阳光城、碧桂园星樾、交投逸景天宸、万科莱茵公园、康桥朗城等。

P（2023）033号地块位于江岸区香港路以西，高雄路以东，土地面积7778平方米，住宅用地，建筑面积12200平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金4000万元，起始价20000万元，起始楼面价16393.44元/平，出让最高价23000万元。

地块要求：

1、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

2、根据武汉地铁集团有限公司意见，该地块位于国家安全控制区域内，需遵守国家安全管理的相关规定。

地块位于汉口核心，临近武汉第六医院，周边分布有宝岛公园、武汉市妇幼、江汉大学汉口校区、武汉六中，附近地铁6号线、7号线、3号线交汇，出行便捷，分布有福星惠誉星誉国际、武汉星河湾、华润万象城幸福里、台北玖号等在售项目。

P（2023）035号地块位于武昌区团结南路西南侧，土地面积9800平方米，住宅用地，建筑面积29400平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金7644万元，起始价38220万元，起始楼面价13000元/平，出让最高价43953万元。

地块要求：

1、建筑高度不低于100米。

2、需配建建筑面积不少于 1400 平方米的社区配套服务设施，包括不少于 100 平方米社区服务站、不少于 100 平方米卫生服务站、不少于 300 平方米养老服务站、不少于 200 平方米托育服务设施、不少于500 平方米社区文化站、不少于 80 平方米商业金融用房、不少于 120 平方米垃圾收集、公厕及环卫工人休息站。

地块位于武昌徐家棚，周边分布有中商世界里、群星城、湖北大学、SBI创意园、武汉长江公铁隧道、武汉地铁5号线、7号线、8号线等配套，附近在售的项目有城投融创武汉印、武汉长江中心、国铁城投国樾滨江、朗诗熙华府等。

P（2023）039号地块位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，土地面积108786平方米，住宅、商服、公园与绿地、教育用地，建筑面积381581平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让，竞买保证金100000万元，起始价500000万元，起始楼面价13103.38元/平，出让最高价575000万元。

地块要求：

1、地块范围内的公园绿地由竞得人按照相关规定和标准进行建设，建成后由江汉区园林局按建安成本(不含土地费和方案设计、勘察设计、监理、规费等二类费用)回购，对社会公众开放，绿化建设方案须征求江汉区园林局意见。公园绿地建安成本预估总额约2890万元(据实结算)。

2、在C地块内配建一所42班九年一贯制学校，用地面积不小于25200平方米，建筑面积不小于26000平方米，操场地下复合建设不少于208个公共社会停车位，由取得该宗地的建设单位统一建设，并在实施中予以优先建设。

3、配建一所12班幼儿园，占地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

4、项目内配建4000平方米的居住区级标准化菜市场。

5、A地块内标志性办公塔楼高度不低于140米；居住建筑控制不少于3个高度层次，原则控制在100米以内，沿唐家墩路高度不得超过120米，其他区域局部最高不得超过140米。

地块位于汉口核心，周边分布有菱角湖万达广场、汉口火车站、武汉红十字会医院、江宸天街、后襄河公园等配套，附近在售的项目有福星惠誉星誉国际、万科公园5号、福星华府琛境等。

P（2023）040号地块位于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，土地面积23438.92平方米，住宅、商服用地，建筑面积70300平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金10980万元，起始价54900万元，起始楼面价7809.39元/平，出让最高价63135万元。

地块要求：

1、建设一处不少于10000平方米的文化活动站。

2、建筑高度不高于100米。

3、用地内江堤中路与墨水湖南路交叉口西北角控制一处广场，面积不少于1500平方米。

地块位于汉阳核心，周边分布有墨水湖公园、墨水湖中学、钟家村小学三里坡西校区、泰康同济医院、江腾广场等配套，附近在售的项目有弘阳印月府、卧龙墨水湖边、兴华御水澜湾、武汉城建明镜台、武汉城建汉阳印象等。

P（2023）041号地块位于硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧，土地面积54316平方米，住宅、公园与绿地用地，建筑面积138500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金13860万元，起始价69300万元，起始楼面价5003.61元/平，出让最高价79695万元。

地块要求：

1、配建一所9班幼儿园，建筑面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米。

2、地块内部控制一条环形公共通道宽度为15米，具体线型可结合方案来确定。

3、临古田一路控制有防护绿化带和现状高压走廊，新建建筑沿道路退线应注意保证建筑退距空间界面一致性。

地块位于硚口长丰板块，周边分布有竹叶海公园、武汉地铁教育培训中心、东风创业园、宜家荟聚购物中心等配套，附近在售的项目有万科华生公园大道、信达天纵第五园、绿城华生桂语映月、绿城华生桂语朝阳、万科华生星耀大道等。

P（2023）042号地块位于汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块，土地面积71000平方米，住宅、公用设施、教育、公园与绿地用地，建筑面积254200平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金66500万元，起始价332500万元，起始楼面价13080.25元/平，出让最高价382375万元。

地块要求：

1、A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

2、A-2地块内应配建1处建筑面积不少于2000平方米的邻里中心，其中1处社区托老所建筑面积不少于500平方米、1处社区卫生服务站建筑面积不少于500平方米、1处社区文化活动站建筑面积不少于500平方米、1处物业管理用房建筑面积不少于400平方米、1处公共厕所建筑面积不少于70平方米和1处环卫工人休息站建筑面积不少于30平方米。

3、A-1、A-2地块内临江一线住宅外立面应进行公建化处理，建筑立面及色彩应与新港长江城整体相协调。

地块位于新港长江城，为一线临江地块，此前地块曾多次挂牌流拍，此次结合市场需求优化了供地条件。地块周围主要为住宅小区，包括芳卉园小区、长航新村、世茂锦绣长江、复地海上海等已建成小区，以及滨江金茂府、龙湖春江彼岸、卓越大江、越秀汉阳星汇云锦等。

P（2023）043号地块位于武昌区晒湖东路与福安街交汇处，土地面积21600平方米，住宅、商服、商业（加油加气站）用地，建筑面积54400平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金10720万元，起始价53600万元，起始楼面价9852.94元/平，出让最高价61640万元。

地块含A1、A2两个地块，A1地块为居住、商服用地，A2地块为加油加气站用地。

地块要求：

1、A1地块内应配建1所6班幼儿园（含托儿所），用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2000平方米。

2、A1地块配建建筑面积不少于1600平方米邻里中心，其中养老设施用房不少于300平方米，室内体育设施用房不少于150平方米，社区服务用房不少于300平方米，物业用房不少于110平方米，垃圾收集设施不少于30平方米，社区卫生服务站不少于50平方米，文化活动站不少于500平方米，环卫工人休息站不少于20平方米。

3、A1地块内配建1处集中体育活动场地，用地面积不少于384平方米。

4、A1地块应配建的保障性租赁住房由该区人民政府负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

5、武汉市武昌土地储备整理中心以不高于25000元/平方米的价格回购约0.1万平方米商业用房；以不高于16500元/平方米的价格回购约0.5万平方米办公用房，用于该项目原地还建安置；以成本价（不高于15万元/个）取得196个公共停车位交由区属国有平台运营管理。

6、自土地成交之日起30个月内向武汉市武昌土地储备整理中心交付商业、办公还建房，向武昌区政府指定的单位交付加油站，若超期交付，由此产生的违约责任和赔偿由竞得人承担。

地块位于武昌核心板块，周边分布有武昌火车站、武汉科技大学附属天佑医院、晒湖、武商梦时代、佰惠生活广场等配套，周边在售的项目有万科新都会、信达新外滩等。

P（2023）045号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西地块，土地面积12737平方米，住宅用地，建筑面积25474平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金1172万元，起始价5860万元，起始楼面价2300.38元/平，出让最高价6739万元。

地块要求：

1、住宅高度不高于80米。

2、建筑风格建议以现代简洁风格为主，建筑风格应与周边环境和谐。

地块位于蔡甸，紧挨荣盛华庭小区，周边分布有武汉地铁4号线、汉阳一中、长春街小学蔡甸分校等配套，周边有中建锦绣双城、碧桂园学府壹号、中海尚璟、九坤翰林苑等小区，周边在售的有中粮祥云地铁小镇、景瑞清能江南悦、南德缦和世纪等。

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